 敷金・礼金・保証金のQ&A
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 敷金と保証金は違うのでしょうか？
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敷金と保証金の違いというのは、非常にあいまいですが、一般的に敷金は個人向けの住宅に、保証金は事業向けの 賃貸物件に使われることが多いようです。いずれにしろ住んでいる期間に何かあった場合それを補てんするために預けておくお金であることには変わりありません。また関西や九州の一部では個人向けの住宅にも保証金という言葉を使います。この場合の保証金には関東でいう「礼金」も含まれており、その分は返却されません。その返却されない費用を「敷引き」と呼び、あらかじめ金額が決まっています。 |
敷金・礼金は首都圏だけの制度だときいたのですが・・・？ |
敷金・礼金制度というのは、特に法律で定められたものではなく、古くからの慣習として行われているものです。そのため地域によって考え方や、呼び方や相場などが多少違っているようです。首都圏では、敷金・礼金という制度が一般的ですが、関西では保証金・敷引きという制度になっており、大家さんに預ける敷金にあたるのが「保証金」で、その中から退去時に礼金にあたる部分を「敷引く」ことになります。また、ほかの地域では礼金がなく、その分敷金が多めだったりするところもあり、地域によってかなり違いがあります。 |
敷金をめぐるトラブルが多いそうですが、どんなことに気をつけたらよいでしょう？ |
退去するとき、敷金清算の際にトラブルが多発しているのは事実です。入居者には「原状回復義務」といって、部屋を借りた時の状態に戻す義務があります。普通の使い方をしていて、自然に損耗してしまった分は、入居者が負担する必要はないのが原則とされており、その範囲は契約書の内容に基づきます。しかし実際は契約書に取り決められた内容もバラバラで、結果敷金がそのまま全額戻ってくることはあまりないのが現状です。トラブルを起こさず、しかもできるだけ敷金を多く返してもらうためには、契約する時に契約書に原状回復についての納得できる具体的な記載があるかを確認し、記載がない場合には原状回復の範囲や費用負担をできるだけはっきりと決めておくことが重要です。また入居するときに、最初から壊れている箇所や、キズ・汚れなどがないかどうかをきちんと確認しておく必要があります。 |
自分の住みたい地域には敷金・礼金の安い物件があまりありません。なんとか安くする方法はないのでしょうか？ |
やみくもに「安くして」は通じませんがこれと決めた物件であれば入居を条件に不動産会社を通じて交渉してもらいましょう。礼金は大家さんにお礼として支払うものなので比較的安くしてもらいやすいようです。特に古い物件や駅から少し離れた物件など条件の悪い物件は値下げできる可能性が高いでしょう。とにかく気に入ったらあきらめないで言ってみることが大切です。 |
敷金・礼金0(ゼロ)の物件はとても魅力的だと思いますが、選ぶときに注意すべき点はありますか？ |
最近よく見かける敷金・礼金0(ゼロ)の物件ですが、選ぶときに注意も必要です。敷金・礼金0(ゼロ)の物件にもいろいろなタイプのものがあります。キャンペーン期間中の不動産会社の物件であったり、長期間借り手がなかったものであったり、会員制になっていて最初に入会費や年会費を払わなければいけないところや、退去費用を取られるところもあるようです。またその他諸費用も含めて敷金・礼金は0(ゼロ)でもシステム料金や、内装代などの費用を最初に払うなどシステムもいろいろです。自分にとってお得な価格になるかどうか、家賃なども含め住む期間トータルで試算してよく比較検討しながら選びましょう。また生活に必要な家具や家電がすでに用意されているマンスリーマンションタイプの物件も、敷金・礼金が0(ゼロ)ですが、家賃は少し高めになります。しかし生活用品購入の費用がいらない分初期費用が抑えられ、住み替えも手軽にできるというメリットがあり、また長期間入居する場合は家賃が割引になるところもあります。いずれにしろ、敷金・礼金0(ゼロ)のお得な物件をゲットするためには早いうちからの情報収集が大切。こまめに情報をチェックしましょう。 |
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